+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Риэлтор по арестованным квартирам

Риэлтор по арестованным квартирам

Арестованное решением суда или судебного пристава жилье фактически изымается из рыночного оборота. Зачастую покупатели недвижимости уверены, что квартиры, обремененные залогом, рентой, либо находящиеся под арестом — это безнадежный неликвид, совершать сделки с которым крайне рискованно. Такие объекты недвижимости чаще всего продаются значительно ниже своей рыночной стоимости и тем самым вызывают интерес у покупателей. Обывателю, не сталкивающемуся ежедневно с подобными вопросами, достаточно сложно разобраться в видах и особенностях обременений.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Ему выкатили встречный иск.

«Честный черный риелтор» – Артему Хохорину: «Мы стали жертвами полицейского беспредела!»

Арестованное решением суда или судебного пристава жилье фактически изымается из рыночного оборота. Зачастую покупатели недвижимости уверены, что квартиры, обремененные залогом, рентой, либо находящиеся под арестом — это безнадежный неликвид, совершать сделки с которым крайне рискованно. Такие объекты недвижимости чаще всего продаются значительно ниже своей рыночной стоимости и тем самым вызывают интерес у покупателей.

Обывателю, не сталкивающемуся ежедневно с подобными вопросами, достаточно сложно разобраться в видах и особенностях обременений. Покупателю проще отказаться от подобной сделки и купить такую же недвижимость дороже, убедив себя что так спокойнее и надежнее. Давайте разберемся, насколько опасны те или иные обременения, стоит ли отказываться от сделок с такими квартирами.

Одно из наиболее распространенных обременений - это ипотека. При этом виде обременения недвижимость находится в залоге в обеспечение жилищной ссуды. Однако это не является препятствием при продаже квартиры. Ипотечные объекты формально находятся в собственности заемщиков, которые вправе регистрироваться в квартире.

Продать такое жилье, сдать его в аренду, передать в безвозмездное пользование можно, но только заручившись согласием банка. При покупке такой квартиры сначала гасится долг перед кредитной организацией. После того, как взаиморасчеты произведены, в Росреестр вместе с заявлением о снятии обременения предоставляется справка о погашении задолженности, свидетельство о праве собственности, закладная и первичный договор ипотеки.

При правильном документальном сопровождении подобной сделки Покупатель не несет никаких рисков. Обременение в виде зарегистрированных в квартире жильцов занимает, пожалуй, второе место по распространенности.

Как ни странно, этот вид обременения вызывает у покупателя меньшую озабоченность, чем, к примеру, ипотека, хотя может повлечь за собой более серьезные последствия. Если жильцы, обещавшие выписаться после продажи квартиры, по тем или иным причинам не делают это добровольно, то новому собственнику придется обратиться в суд.

А если не выписавшиеся жильцы еще и являются недееспособными либо несовершеннолетними, то суд может затянуться на длительный срок. И не стоит забывать, что зарегистрированные граждане имеют право проживания в квартире по месту регистрации.

Еще один вид обременения - договором найма. Неожиданно выясняется, что купленная квартира сдана в аренду на длительный срок, и наниматели выезжать из нее не собираются. Как правило, в этом случае новому собственнику приходится терпеливо ожидать окончания сроков действия договора найма, либо втягиваться в изнурительные судебные разбирательства.

В последнее время растет популярность ренты — договора пожизненного содержания с иждивением. По рентному контракту предыдущий владелец квартиры получает финансирование от нового собственника и сохраняет право проживания в квартире до конца жизни.

Продать обремененную рентой недвижимость можно, но придется пойти на существенные скидки, размер которых прямо пропорционален возрасту получателя ренты предыдущего владельца. Для продажи квартиры потребуется письменное разрешение рентополучателя, а все обязательства по договору ренты перейдут к новому владельцу. Только после смерти получателя ренты квартира переходит в полное распоряжение нового хозяина.

Для снятия обременения в Росреестр подается соответствующее заявление, предоставляется свидетельство о смерти рентополучателя. Как правило, получатели ренты — пожилые люди, оставленные родственниками, поэтому такие сделки считаются крайне рискованными из-за высокой вероятности возникновения судебных споров. При совершении операций с рентными квартирами рекомендуется брать с продавца нотариально заверенное обязательство за собственный счет решить все претензии, которые могут поступить со стороны третьих лиц.

Самым тяжелым обременением считается арест. Арестованное решением суда или судебного пристава жилье фактически изымается из рыночного оборота, с ним нельзя совершать никаких сделок. Как правило, арест накладывается с целью обеспечения исполнения обязательств либо решений суда. Периодически собственники арестованных квартир и домов пытаются провернуть сделки с этой недвижимостью, однако эти действия можно оспорить в суде или квалифицировать как мошенничество.

Чтобы купить недвижимость из-под ареста, нужно погасить долги собственника, проинформировать об этом Росреестр, а затем уже оформлять сделку. Надо иметь ввиду, что арест может быть наложен во время процедуры оформления сделки с недвижимостью, либо незадолго до подписания транзакционных документов.

Поэтому перед совершением сделки нужно убедиться в том, что квартира не арестована по требованию третьих лиц. Опытный риэлтор поможет Вам избежать неприятностей при покупке и проведении сделки с недвижимостью. Я принимаю условия политики конфиденциальности и даю согласие на обработку персональных данных. Ваш запрос обрабатывается. В ближайшее время сотрудник компании свяжется с Вами и ответит на все Ваши вопросы.

Москва, Сретенский б-р, д. Октябрьская, д. Люберцы, ул. Льва Яшина,д. Брать или не брать. Применить Сбросить. Площадь квартиры, кв. Комнаты 1 2 3 4 5 и более. Ваш телефон. Задайте вопрос риэлтору Вопрос. Все права защищены. Политика конфеденциальности. О нас Новости и статьи Сертификаты, награды Работа риэлтором Выбрать риэлтора.

Написать директору Ваш телефон Имя Сообщение Я принимаю условия политики конфиденциальности и даю согласие на обработку персональных данных. Отправить заявку. Мы с вами свяжемся в ближайшее время Ваш телефон Имя Я принимаю условия политики конфиденциальности и даю согласие на обработку персональных данных.

Спасибо за обращение!

Осторожно, мошенники: как сохранить и вернуть свою квартиру

Об этом сообщили Агентству "Москва" в пресс-службе Следственного комитета России. Суд пройдет в Тверской области, уточнили в ведомстве. Сотрудники СК собрали доказательства и направили материалы уголовного дела в суд. Арестованного гражданина Белоруссии обвиняют по статьям "Тайное хищение чужого имущества в крупном размере"; "Мошенничество в особо крупном размере" и "Убийство более двух лиц, с целью сокрытия другого преступления". По данным СК, в году обвиняемый, нелегально живший в Тверской области, в составе организованной преступной группы убил четырех москвичей. После убийства сообщники завладели двумя квартирами и сняли с банковских карт одного из убитых тысяч рублей. Как пояснили в ведомстве, основной целью преступников было лишить собственников права на жилое помещение, чтобы впоследствии завладеть их имуществом.

Брать или не брать.

Угрозами и обманом пенсионерку, которой принадлежала квартира на Дербеневской набережной, заставили продать жилье. Читайте в новом материале "Право. Таких граждан обмануть проще всего, именно поэтому аферисты в первую очередь оценивают статус человека. Нередко мошенники входят в доверие к собственникам, выдавая себя за сердобольных соседей, медиков, работников социальных служб, участковых. Некоторые собственники даже не знают о том, что их квартира продана, пока не появляются новые хозяева.

.

.

.

"Черный риелтор" предстанет перед судом за убийство москвичей ради квартир

.

.

«Черный риелтор» предстанет перед судом за убийство москвичей ради квартир 

.

.

Но вместо проверки по заявлениям риелтор сам стал подозреваемым. с торгов, берем арестованное имущество у недобросовестных клиентов банков . в свободное от работы время кладет плитку в квартирах.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Карп

    Было бы круто так прописываться и выписываться)