+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как через суд разменять квартиру

Хочу разменять квартиру с сестрой, но она требует половину. Возможен ли обмен через суд? Такая возможность по сегодняшнему законодательству сохранилась только для муниципального жилья, но это больше теоретическая возможность, а на практике это получается настолько невыгодно и трудно реализуемо, что почти никто так не делает. К тому же доли у вас равные, а для выигрышной позиции в суде у сестры должна быть доля меньше, чем у того, кто будет претендовать на выкуп ее доли, и поэтому придется перед тем, как судиться, оформлять обе ваши с сыном доли на кого-то одного. Дорогие читатели!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Обмен квартиры принадлежит к числу наиболее сложных сделок с недвижимостью, поскольку включает элементы трудоемкой процедуры купли-продажи жилья.

Размен приватизированной квартиры через суд

Обмен квартиры принадлежит к числу наиболее сложных сделок с недвижимостью, поскольку включает элементы трудоемкой процедуры купли-продажи жилья. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:. Сегодня вопрос обмена приватизированного жилья является очень актуальным, это обуславливается наличием ряда преимуществ этого сегмента на рынке недвижимости. С проблемой размена приватизированной квартиры сталкиваются многие владельцы, которые заинтересованы в приобретении другого варианта недвижимости в обмен на имеющийся. Современное законодательство предусматривает несколько вариантов решения этого вопроса:.

В случае совершения такого обмена удается исключить обременительные расходы и дополнительные затраты. Получение муниципального жилья, чтобы разъехаться из приватизированной квартиры, законодательством не предусмотрено.

Такая сделка будет признана незаконной. Владелец приватизированного жилья имеет право выставить на продажу имущественный объект квартиру. Когда найден покупатель, можно начинать поиски нужного варианта жилья. Основанием для этих вариантов является совершение сделки, результатом которой считается наличие права перехода собственности во владение. Юридически оформление этих сделок практически похожие. Когда вопрос обмена является предметом многочисленных споров, уладить конфликт можно такими способами:.

В случае обмена приватизированной квартиры небольшой площади, когда ее владельцы — несколько человек, единственным оптимальным решением будет ее продажа с последующим разделением вырученных средств зависимо от доли собственников.

Гражданским жилищным законодательством принудительный обмен не предусматривается. Приватизированная принудительно квартира не может размениваться. Эта сделка может осуществляться только с жильем муниципальным.

Успешный обмен приватизированной квартиры зависит только от умения договориться с родственниками. Поэтому договор мены, заключаемый между родственниками, оформляется с учетом всех прав и обязанностей, предусмотренных для стандартного договора.

Такой обмен по юридическим нормам равен договору купли-продажи и документы нужны одинаковые:. Прежде чем обменять приватизированную квартиру на приватизированную, необходимо заручиться согласием второго супруга. Оно оформляется в форме письменного заявления. В случае участия в приватизации детей несовершеннолетнего возраста, для заключения сделки потребуются их свидетельства о рождении и разрешение органа опеки. В данном случае речь идет о договоре смешанного типа.

В нем сочетаются элементы мены и обмена, которые прописываются в соответствующих разделах документа. Этот вариант обмена считается самым сложным, поскольку участниками сделки являются объекты недвижимости разных правовых статусов:. Кроме сложностей в оформлении этого вида обмена, его недостатком является и условие, при котором новый наниматель неприватизированного жилья не сможет ее приватизировать, если уже воспользовался правом бесплатной приватизации.

Но если другие члены семьи, проживающие в квартире, еще не воспользовались этим правом на, то возможность приватизации остается. Необходимость возврата приватизированных квартир государству в обмен на меньшую площадь стал актуальным для многих жильцов, не способных финансово содержать эту недвижимость, особенно в условиях повышения налога на недвижимость. Отдают государству приватизированные квартиры и участники проектов по улучшению жилищных условий это касается владельцев квартир в аварийных и старых домах, хрущевках.

Обменять приватизированную квартиру можно и на приватизированную землю, сделка оформляется в виде договора купли-продажи. Чтобы обойтись без получения разрешения органов опеки, детей несовершеннолетнего возраста на время лучше выписать в другое место. Взыскание налогов возможно в этой ситуации если в результате сделки одна из сторон получает прибыль из-за неравноценного обмена на эту прибыль.

Перед заключением такой сделки следует тщательно проверить все документы на недвижимость, их законность, для этого обеим сторонам можно:. В случае обмена квартирами их владельцы уже признают, что их можно считать равноценными. Но часто обмениваемые квартиры имеют разную рыночную цену. С целью определения этой стоимости приглашают профессионального оценщика. Это позволит узнать различие стоимости жилья и определиться с возможной доплатой.

Когда в квартире, которая запланирована для обмена, прописаны несовершеннолетние дети, важно позаботится о соблюдении их прав. Эта сделка в обязательном порядке должна контролироваться органами опеки. Они проверяют:. Процедурой обмена приватизированной квартиры на приватизированную подразумевается осуществление зеркальных действий обеих сторон.

Современная процедура обмена недвижимостью сегодня сводится к продаже квартиры с одновременным приобретением альтернативного варианта. Граждане имеют возможность подобрать себе квартиру в пределах бюджетных средств стоимости своего жилья и денежных сбережений.

Последовательность выполнения действий по осуществлению обмена максимально проста и состоит из таких этапов:. Прежде чем подавать документы, необходимо уплатить пошлину за регистрацию сделки.

Оригинал квитанции об оплате прилагается к пакету документов. Для передачи одной приватизированной квартиры в обмен на другую обменивающимися сторонами подписывается договор мены.

Одна из сторон этой сделки становится покупателем, принимает объект в собственность , другая — продавцом передает эту квартиру в собственность.

Договор обмена считается документом гражданско-правового типа и является возмездным договором отличается наличием встречного предоставления. Согласно документу квартира, которая передается по этому договору, предоставляется только в качестве обмена на другую. При этом предусматривается сохранение полного перечня граждан, приобретающих право на пользования данной квартирой.

Договор обмена приватизированной квартиры на приватизированную обязательно нужно зарегистрировать. Налогом не облагаются сделки, связанные с обменом жилья, которое находится в собственности больше 3 лет независимо от того, каким образом оно получено в собственность , согласно Налоговому кодексу РФ.

Обмен подлежит налогообложению, если отчуждаемая квартира стоит до 1 руб. В договоре мены стоимость недвижимости прописывается как одинаковая для удобства и освобождения от уплаты налога стороны, получившей доплату. Доплата может производиться и после заключения сделки в присутствии юриста. Такую операцию именуют сделкой альтернативной или сокрытым обменом. Регистрационный орган после анализа документации может увидеть существенное различие рыночной стоимости меняемых квартир и на этом основании признать недействительным договор мены.

Размен квартиры — это сделка, которая встречается повсеместно. Чистая продажа жилплощади, после которой собственник получает на руки некую сумму и не подыскивает другое жильё для проживания, практически не встречается.

Разменять квартиру сложности не представляет, однако, необходимо соблюсти массу юридических тонкостей. Большую роль играет статус недвижимости.

Например, муниципальная квартира разменивается по-другому, нежели приватизированная жилплощадь. Если квартира находится в долевой собственности, процедура размена значительно усложняется. Дополнительные трудности вызывает и присутствие среди жильцов несовершеннолетних собственников.

В этой статье мы рассмотрим все тонкости размена квартир. Разменять приватизированную квартиру проще всего. В этом случае недвижимость находится в собственности, соответственно владелец может совершать с ней любые манипуляции. Совершить размен можно двумя способами: прямой либо альтернативный обмен. Рассмотрим оба варианта. Такая схема практикуется в нашей стране со времён Советского Союза.

Суть её заключается в поиске подходящего жилья, после чего собственники меняются недвижимостью. Здесь собственник выставляет недвижимость на продажу, начиная одновременно подыскивать вариант для покупки. Такой вариант хорошо выполнять при участии риелторского агентства. Такие конторы имеют большую базу данных, поэтому поиск подходящего варианта не займёт много времени.

На первый взгляд всё выглядит просто, однако, такие способы подходят, если у недвижимости одни владелец. На практике такое случается крайне редко. Если квартира находится в долевой собственности, то на выполнение размена потребуется согласие всех собственников жилья. При этом если один из совладельцев будет против сделки, заставить его принудительно обменять свою долю не получится даже через суд.

Если обмен — это единственный способ улучшить жилищные условия, нужно попробовать договориться с не согласным по-хорошему. Если вновь будет получен отказ, останется только один выход: выкупить долю соседа или продать свою. У такого варианта есть лишь один недостаток — приобрести жильё на вырученные от продажи доли средства, практически невозможно. Если при совершении сделки затрагиваются интересы несовершеннолетних, то потребуется заручиться разрешением органов опеки.

Попечители будут следить, чтобы размен жилплощади не нарушил права несовершеннолетних собственников. Обратите внимание, что это приблизительный перечень документации. В зависимости от ситуации, органами опеки могут быть затребованы дополнительные бумаги. Обращение о размене рассматривается в течение 14 дней. Если права несовершеннолетнего не будут ущемлены после размена не уменьшится доля, будут равноценные условия проживания , сделка будет одобрена.

Такой же порядок применяется относительно недееспособных собственников. Как видите, процедура довольно трудоёмкая, но разменять муниципальную квартиру ещё сложнее. Перейдём к этому вопросу. Задумываясь, как разменять неприватизированную квартиру, люди столкнуться с массой юридических сложностей.

Во-первых, муниципальная квартира принадлежит владельцу по договору социального найма. Соответственно человек является не собственником, а ответственным квартиросъёмщиком. Поэтому воспользоваться вариантом с альтернативным обменом, как было приведено выше, человек не сможет. Неприватизированная квартира не подлежит продаже, это противоречит действующему законодательству.

Как разменять квартиру через суд? Образец иска о принудительном обмене жилого помещения

Это достаточно сложно. Но закон предусматривает принудительный обмен. Согласно ст. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. Принудительный обмен возможен.

Процедура размена квартиры

Проживание нескольких человек на одной территории ставит вопрос о ее делении. Не всегда процесс проходит мирно и с согласия всех жильцов. В большинстве случаев владельцы договариваются о размене квартиры добровольно. Если один из них не согласен, то нужно обращаться в суд.

Истец предлагал переселить ответчика с несовершеннолетним ребенком в жилое помещение площадью 27,5 кв. Размер кухни в предлагаемой квартире был меньше на 0,7 кв. Ответчики возражали против переселения, так как считали, что их условия в случае удовлетворения иска ухудшатся. Однако по предложенному истицей варианту обмена свекровь должна была бы поселиться в одной комнате с сыном. Я состояла в браке с ответчиком в период с 20 марта года по 11 сентября года. После расторжения брака совместное проживание с ответчиком стало невозможным : он злоупотребляет спиртными напитками, постоянно нарушает общественный порядок, за что неоднократно привлекался к административной ответственности. Я неоднократно предлагала ответчику в добровольном порядке произвести обмен спорной квартиры, однако на мои предложения от отвечал отказом.

Вопрос о размене квартиры актуален для пар, которые хотят развестись и жить отдельно, для раздельного проживания родителей и подросших детей, для расширения своей жилплощади и т. Обмен может быть как равноценным обмен происходит в отношении квартир, которые расположены в разных местах, однако их рыночная стоимость одинаковая , так и неравноценным например, трехкомнатная меняется на две 1-комнатных.

Собственникам жилья, чтобы разъехаться с одной жилплощади, достаточно выгодно продать имеющуюся недвижимость, и купить на вырученные деньги, с доплатой или без, две квартиры поменьше. Нанимателям социального жилья в этом вопросе куда сложнее: из крайне ограниченного предложения муниципальных квартир им нужно найти для размена варианты, которые устроят всех жильцов.

Как через суд разменять муниципальную квартиру

Вопрос, как разменять квартиру, интересует тех, кто хочет через одну сделку совершить сразу две операции: продать и купить недвижимость. Приватизация жилья предполагает возможность распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе продавать или разменивать. Поэтому подобная операция будет невозможной только в одном случае, если у недвижимости несколько владельцев и один из них не согласен на сделку. Существует два способа мена: В первом случае один владелец квартиры предлагает её в обмен на две другие меньшей стоимости.

.

Как разменять муниципальную квартиру в москве

.

Как через суд разменять квартиру

.

Способы и схема проведения размена квартиры. Как разменять квартиру через суд. Причины, которые могут служить основанием: Бракоразводный. Я​.

Как разменять муниципальную квартиру

.

Как разменять квартиру через суд?

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. tyouteotran

    А подскажите что будет делать народ, если автомобиль просрочен? Тоисть ехать 90 дней и на запчасти?

  2. Мария

    Самое главное никогда не давайте слабину , менты это чувствуют , и начинают ещё сильнее пресовать слабого . Вести себя надо уверенно , дерзко без мата . По молодости экспериментировал .

  3. Алевтина

    Спортинг дальше смотреть не имеет смысла

  4. naespecider

    Ну будет наличка в ходу.а тем, кто по безналу стригет на дому, то увеличат сумму на 13 %.